中国商报：房产典当不同往昔

近一个月以来，继北京、上海、广州、深圳等四大一线城市，针对不断上涨的房价进一步强化了调控措施，此外，南昌、武汉等二线城市也陆续加入升级调控的行列。风声鹤唳的楼市，自然让与之有密切联系的房产抵押业务也隐患四伏，尤其面对年底集中蔓延的楼市阶段性收紧措施，典当行如今又该如何接手房产业务呢？

操作方式必须改变

　　王根和（内蒙古典当行业协会秘书长）：今年内蒙古典当业的房地抵押业务现状可以说是危机四伏。因为有不少典当行原来将几乎所有资金都放在了房地业务，至今无法收回，尤其是包头、鄂尔多斯等地，逾期不还款当户普遍存在。

　　针对这种现象，大家也曾经开会研讨过，最后一致认为，如今典当行的主要精力已然不能再放在房地产业务上，而是要另谋出路。

　　与前几年房地产市场处于快速发展期相比，现在的楼市行情已经大不相同，尤其是内蒙古几大城市的房地产市场，本身存在很多问题和风险，这些都是典当这个小行业和典当企业无法掌控的。

　　未来相当长的一段时间内，内蒙古地区楼市的隐患还会逐渐显现，这自然也会影响到典当。所以，现在我们做房地产业务已经不能再像前几年，甚至是今年不能与去年比，下半年不能与上半年比了。时时要有谨慎的心态，时时把握房地产市场的变化，时时调整策略。

　　现在做业务必须谨慎，房产的各项手续必须完备，不能再像之前一样，手续不完备典当行给出面解决。成品房抵押，一定要做登记，避免当户将房产同时抵押给数位贷款人；新建房一定要位置好，避免一旦绝当卖不出去；如果楼还没有起来，做期房抵押的，还要了解开发商，看看开发商的负债率有多高。

　　更为重要的是，在看房产的同时，还要看综合条件。因为现在内蒙古的有些典当企业遇到一些情况，有些当户是有钱也不还贷款，就拖着。这就是因为部分借款人的人品不好，但典当行怎么办？走诉讼，费时费力费财，还不一定能解决问题。所以，现在不少企业一分钱都不敢往出放，尤其是房地产业务要一万个小心。

　　当然，典当行已在房产业务上积累了的宝贵经验，与一些质量较好的客户建立了很好的业务关系，这些还是要维护。

有几项业务坚决不做

　　申又喜（广东珠江典当有限责任公司常务副总经理）：目前，广州的房地产市场已经步入强化调控期，而且业界预期调控对楼市的影响会是越来越明显。为了防范风险，我们还是将原来七八成的折当率调低至现在的六七成。

　　从实际经营来看，逾期还款的客户虽然现在没有明显增多，但增加的迹象已经开始显现。听同仁说，这一现象在其他典当行也同样存在，所以值得关注，更需要我们分析背后的原因、商讨对策。

　　现在我们采取的措施，除了深入了解、把握客户的资信如何、所从事的行业等等细节之外，贷前的调查我们会做得更加仔细，还会通过各种方式了解当户中的企业或者个人有没有其他贷款、这些贷款的时限，有没有出现问题等等。

　　另外，我们还尽量与客户协商，尽快将逾期的贷款转向银行转贷，用不同的方法分散风险。

    对于有多次借款的老客户用房产来做抵押贷款，以前是按照一般流程操作业务，但现在也会审查得更加仔细。我们原来有一些酌情处理的业务，现在统一坚决不做，如年龄太大的人房产抵押业务不做；家庭关系比较复杂的不做；厂房、商铺不做，只做住宅；只做小企业主的业务，还款来源不明的不做。这些经验虽然是被市场逼出来的，但运用到当下的经营环境还是能够防范一定的风险的。

除了房价也要关注市场

　　马丁（上海恒通典当有限公司总经理）：上海的整体房价虽然没有应调控之声而跌，但任何市场都有周期，房地产市场也不例外。近十多年来中国的房地产市场都是在涨，也会出现拐点。这在业界早已达成共识，只是至于下一个拐点会在什么时候出现，众说纷纭。

　　所以，典当行今天收当房产，到了客户的还款期限，房地产市场会变成什么样子，谁都不知道。为此，现在的策略除了要尽量缩短当户的用款期限之外，就是要时时关心房价，更要看房地产市场乃至整个宏观市场的走向。

　　另外，现在的政策是越来越多地保护用款人的利益，而不像以前是把保护的重心放在放款人身上。再加上如今包括上海等不少地方对房地产实施严厉的限购政策，买家有限，价格也有变化，这就更增加了房地产典当业务的风险。整个大环境在改变，典当业是无力把控的，只能是自己做业务的时候谨慎小心了。

　  前两天，听说北京有典当行因为年底将至，中小企业的短期融资需求越来越频繁，为了更好地帮助中小企业过“年关”，已经上调房产折当率，由普遍的六成上调至最高八成。这就让人很难理解，也许北京的房地产市场毕竟与国内其他城市不太一样。但我认为，现在的房地产折当率也不易过高。