房地产发展增速或将趋缓

2013年房地产市场运行概况

房地产开发投资增速总体呈回落趋势。2013年1～11月份，全国房地产开发投资77412亿元，同比增长19.5%。其中，住宅投资53112亿元，增长19.1%，占房地产开发投资的比重为68.6%。与同期固定资产投资增速比较，房地产开发投资增速呈现“前高后低”的特点（见图1）。

商品房销售面积和销售额增速回落趋势明显。2013年1～11月份，商品房销售面积为110807万平方米，同比增长20.8%，增速比1～10月份回落1个百分点。商品房销售额为69946亿元，增长30.7%，增速比1～10月份回落1.6个百分点。与此同时，商品住房待售面积同比增速提高较快，2013年1～11月商品住房待售面积同比增长43.1%，高于办公楼和商业营业用房待售面积增速（见表1）。

住宅价格环比涨幅继续收窄，同比涨幅扩大的势头见缓。根据国家统计局2013年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况分析：一是房价环比涨幅继续收窄。70个大中城市新建商品住宅价格环比平均涨幅为0.6%，比10月份的环比平均涨幅收窄0.1个百分点；从4个一线城市的情况看，11月份，北京（楼盘）、上海（楼盘）、广州（楼盘）3个城市的新建商品住宅价格环比涨幅比10月份有所缩小，深圳（楼盘）的新建商品住宅价格环比涨幅与10月份相同。从二三线城市的情况看，新建商品住宅价格环比涨幅比10月份收窄的城市也有29个。二是房价同比涨幅扩大的势头见缓。2013年9月份70个大中城市新建商品住宅价格同比平均涨幅比8月份扩大了0.9个百分点，10月份比9月份扩大了0.7个百分点，11月份比10月份扩大了0.2个百分点，呈现逐月缩小态势。

土地购置面积增速逐步提高，地价呈上升趋势。1～11月份，房地产开发企业土地购置面积34773万平方米，同比增长9.9%，1～10月份为下降3.6%；土地成交价款8669亿元，增长31.5%，增速比1～10月份提高19.8个百分点。土地成交价款增速远远快于土地购置面积增速，说明土地成交平均价格仍在快速上涨。国土资源部地价监测表明，2013年第三季度地价水平持续小幅上涨，环比、同比增长率加速上升；分不同用途地价看，综合地价环比增速持续上升，商业服务、住宅地价加速上升，工业地价增速微幅回调住宅地价与综合地价变化趋势保持一致，上升态势继续扩大。

房地产开发企业到位资金情况良好。2013年1～11月份，房地产开发企业到位资金109475亿元，同比增长27.6%，增速比1～10月份提高0.4个百分点（见表2）。其中，同比增长较快的分别是国内贷款、定金和预收款和个人按揭贷款，这说明2013年房地产企业融资环境相对宽松，销售状况良好……（全文请阅读《中国金融》印刷版2014年第02期）

作者单位：住房和城乡建设部政策研究中心